그럼 본격적으로 다양한 상업용 부동산 건물에 대해 알아보도록 하겠습니다.
소매 – 스트립 몰, 매장 전면, 대형 박스 빌딩
소매 상업용 부동산은 상점과 기업이 상품이나 서비스를 판매할 수 있는 공간을 제공하는 것을 주요 목적으로 하는 투자입니다. 쇼핑몰에서 독립형 주유소에 이르기까지 모든 것이 소매 상업용 건물로 간주됩니다.
산업 – 창고, 제조, 보관
이러한 속성은 제조 비즈니스 또는 기타 유사한 설정을 위해 지정됩니다. 대부분의 지역에서 산업 자산은 주거 용도와 잘 어울리지 않는 소음, 교통 및 기타 요소를 제한하기 위해 엄격하게 구역화됩니다. 산업 자산은 다중 임차인 또는 독립형일 수 있습니다.
사무실 센터, 의료 사무실 및 고층 빌딩
대부분의 사람들은 상업용 부동산을 생각할 때 파주오피 사무실 건물이나 고층 건물을 생각합니다. 사무실은 기업과 기업을 위한 비산업용 작업 공간을 제공합니다. 기업의 본사 캠퍼스만큼 크거나 소규모 기업 및 전문가에게 제품군을 제공하는 소규모 사무실 건물이 될 수 있습니다.
다가구 주거용 부동산
이 범주의 건물이 사람들을 위한 생활 공간을 제공한다고 해서 상업용 부동산이 아니라는 의미는 아닙니다. 아파트 건물 및 기타 다가구 주택은 다른 상업용 부동산 자산과 동일한 방식으로 평가되며 부동산 포트폴리오에 가치 있는 추가 자산이 될 수 있습니다.
복합 용도 건물
이 규칙에는 항상 예외가 있어야 하며 많은 시장에서 복합 용도의 상업용 건물이 점점 더 대중화되고 있습니다. 이러한 속성은 주택, 상업 및 소매 공간이 모두 하나로 혼합되어 있으며 매우 인기가 있습니다.
다른 유형의 상업용 투자 부동산
어떤 범주에도 잘 들어맞지 않는 많은 양의 속성이 있습니다. 은퇴 주택, 호텔, 모텔, 창고 사업 및 기타 많은 것들이 여전히 상업용 부동산으로 평가됩니다.
상업용 부동산의 가장 큰 차이점은 단독 주거용 부동산과 비교하여 가치를 평가하는 방식입니다. 후자는 비교 가능한 판매를 기준으로 평가되고 전자는 생산 소득에 따라 평가됩니다. 이를 통해 상업 투자자는 소득을 증가시키는 개선을 통해 자산 가치를 높일 수 있습니다.
모든 투자와 마찬가지로 잠재 투자자는 해당 부동산의 ROI, 월별 현금 흐름 및 시장 전체를 살펴봐야 합니다. 위의 목록에서 볼 수 있듯이 상업 투자의 옵션은 풍부합니다.